وفقاً لنتائج منصة «دوبيزل»، واصلت سوق العقارات في أبوظبي نموها، خلال عام 2024، حيث استقطبت المشترين والمستثمرين والمقيمين الجدد، من خلال مجموعة من المشاريع العقارية الجذابة، مثل، سيتي أوف لايتس ورويال بارك. ومما زاد من الطلب المتزايد على السوق العقارية في الإمارة، ظهور مشاريع سكنية وبنية تحتية بمليارات الدراهم من قبل مركز أبوظبي العقاري. أسهمت هذه المشاريع، جنباً إلى جنب مع السياسات الجاذبة للمستثمرين، في ازدهار سوق العقارات في أبوظبي خلال عام 2024.
الشقق الفاخرة
برزت جزيرة ياس كأكثر المناطق طلباً في أبوظبي لدى الباحثين عن شقق فاخرة للبيع، حيث بلغ متوسط سعر الشقة بها 1.74 مليون درهم، بينما حظي شاطئ الراحة باهتمام الباحثين عن شقق فاخرة للإيجار، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي بها 112 ألف درهم.
الفلل الفاخرة
تصدرت جزيرة ياس أيضاً، قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شراء واستئجار فلل فاخرة، وبلغ متوسط سعر الفيلا في الجزيرة 4.18 مليون درهم، بينما بلغ متوسط الإيجار السنوي بها 238 ألف درهم.
عوائد مرتفعة
سجلت جزيرة الجبيل أعلى عائد على الاستثمار للفلل الفاخرة، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 6.4%. أما بالنسبة للشقق الفاخرة، فقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار في ياس 6.41%.
شقق رخيصة
تصدرت جزيرة الريم قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق منخفضة السعر للبيع، حيث بلغ متوسط سعر الشقة بها 1.37 مليون درهم. أما بالنسبة للمستأجرين، فقد حافظت مدينة خليفة على مكانتها، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي بها 44 ألف درهم.
فلل رخيصة
رسّخت منطقة الريف مكانتها كأفضل وجهة لدى الباحثين عن فلل منخفضة السعر في أبوظبي، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا بها 2.12 مليون درهم، كما توجّه الباحثون عن فلل منخفضة السعر للإيجار نحو مدينة محمد بن زايد، حيث بلغ متوسط الإيجار بها 141 ألف درهم.
وسجلت منطقة الريف عائداً بنسبة 6% على الاستثمار في فئة الشقق منخفضة السعر. بينما حققت الغدير أعلى عائد في نفس الفئة بلغت نسبته 8.4%.
عقارات للبيع
كشفت اتجاهات البحث على المنصة، لعام 2024، عن أكثر المناطق طلباً لدى الباحثين عن شقق وفلل للبيع في أبوظبي. تراوحت أسعار الشقق الفاخرة في أبوظبي بين 1.74 مليون درهم و4.31 مليون درهم، وتصدرت جزيرة ياس، وشاطئ الراحة، وجزيرة السعديات قائمة المناطق الأكثر طلباً للباحثين عن شقق فاخرة للبيع في أبوظبي.
مع متوسط سعر 1.74 مليون درهم، وعائد على الاستثمار بنسبة 6.41% حافظت ياس على مكانتها المفضلة لدى الباحثين عن شقق فاخرة للبيع في أبوظبي، تليها شاطئ الراحة، التي توفر شققاً فاخرة بمتوسط سعر مماثل وعائد على الاستثمار بنسبة 6.21%. أما في جزيرة السعديات، فقد بلغ متوسط سعر الشقق الفاخرة 3.42 مليون درهم، مع عائد على الاستثمار بنسبة 3.54%.
كما سجّل سعر القدم المربعة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 13.71% في ياس، ليصل إلى 1588 درهماً، وبنسبة 2.79% في شاطئ الراحة ليصل إلى 1287 درهماً.
المارينا والجبيل
حافظت المارينا وجزيرة الجبيل على مكانتهما المفضلة للباحثين عن شقق فاخرة للبيع، حيث بلغ متوسط سعر الشقة في المارينا 4.31 مليون درهم، بينما بلغ في جزيرة الجبيل 2.12 مليون درهم.
تصدرت جزيرة الريم، ومدينة مصدر، ومنطقة الريف قائمة المناطق الأكثر طلباً للباحثين عن شقق منخفضة السعر، حيث تراوح متوسط سعر الشقق بهذه المناطق بين 615 ألفاً و1.37 مليون درهم.
بلغ متوسط سعر الشقة في جزيرة الريم 1.37 مليون درهم، حيث بلغ متوسط أسعار شقق الاستوديو 668 ألف درهم، و937 ألف درهم للشقق بغرفة واحدة، و1.54 مليون درهم للشقق بغرفتين.
شهدت مدينة مصدر ارتفاعاً طفيفاً بالأسعار بنسبة 0.35%، مقارنة بعام 2023، ليصل متوسط سعر الشقة بها إلى 861 ألف درهم.
ارتفع سعر القدم المربعة في منطقة الريف بنسبة 5.54%، ليبلغ متوسط سعر الشقة بها 843 ألف درهم، كما وصل متوسط سعر الشقة في الغدير إلى 615 ألف درهم.
احتفظت الشامخة بمكانتها المفضلة للباحثين عن شقق منخفضة السعر، حيث بلغ متوسط سعر الشقة بها 777 ألف درهم.
فلل فاخرة
تراوحت أسعار الفلل الفاخرة للبيع في أبوظبي بين 4.18 و11.53 مليون درهم، مع ظهور مناطق فاخرة، مثل، جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الجبيل، كوجهات مفضلة بالنسبة للمشترين والمستثمرين.
تصدرت ياس قطاع الفلل الفاخرة بمتوسط سعر 4.18 مليون درهم، وعائد على الاستثمار بنسبة 6.28%، ووصل سعر القدم المربعة بها إلى 1363 درهماً.
بلغ متوسط سعر الفيلا في السعديات 8.85 مليون درهم، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا المكونة من 4 غرف 4.57 مليون درهم، و5.68 مليون درهم لتلك المكونة من 5 غرف، و68.72 مليون درهم للفلل المكونة من 6 غرف.
أصبحت جزيرة الجبيل من المناطق المميزة، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا بها 9.12 مليون درهم، والعائد على الاستثمار بنسبة 6.40%. سجلت الفلل في جزيرة رحمان أعلى متوسط سعر بلغ 11.53 مليون درهم، وبلغ متوسط سعر الفيلا في الجرف 6.11 مليون درهم.
خيارات متنوعة
تتراوح أسعار الفلل منخفضة السعر في أبوظبي عادة ما بين 2.12 مليون درهم و5.42 مليون درهم، مما يمنح المشترين خيارات متنوعة، وفقاً لميزانياتهم ومتطلباتهم، ومع ذلك ركّز المشترون على مناطق محددة، مثل، الريف، ومدينة خليفة، والشامخة.
مع زيادة بنسبة 1.39%، بلغ متوسط سعر الفيلا في الريف 2.12 مليون درهم، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا المكونة من 3 غرف 1.59 مليون درهم، و2.25 مليون درهم لتلك المكونة من 4 غرف، و2.54 مليون درهم للفيلا المكونة من 5 غرف.
شهدت مدينة خليفة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 4.15% في سعر القدم المربعة، ليصل إلى 855 درهماً، بمتوسط سعر للفيلا بلغ 5.42 مليون درهم.
سجّلت الفلل منخفضة السعر في الشامخة متوسط سعر بلغ 4 ملايين درهم، و4.61 مليون درهم في جزيرة الريم. سجل متوسط سعر الفيلا في مدينة زايد 3.79 مليون درهم، و1329 درهماً للقدم المربعة.
عقارات للإيجار
شهد الطلب على العقارات في أبوظبي ارتفاعاً ملحوظاً، حيث أصبحت العديد من المناطق وجهات مفضلة لاستئجار الشقق والفلل. تراوحت الإيجارات السنوية للشقق الفاخرة في أبوظبي بين 98 ألف درهم و141 ألف درهم سنوياً.
بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في شاطئ الراحة 112 ألف درهم، بينما دفع المستأجرون في منطقة الكورنيش 114 ألف درهم سنوياً، كما توجه الباحثون عن شقق فاخرة للإيجار نحو جزيرة ياس، مع متوسط إيجار سنوي بلغ 98 ألف درهم.
شهدت جزيرة السعديات زيادة بنسبة 10.16% في الإيجارات السنوية، بمتوسط 141 ألف درهم، حيث بلغ إيجار الشقة المكونة من غرفة واحدة 95 ألف درهم، و162 ألف درهم لتلك المكونة من غرفتين، و226 ألف درهم للشقة المكونة من ثلاث غرف.
حافظت البطين على مكانتها المفضلة لدى المستأجرين بمتوسط إيجار سنوي بلغ 117 ألف درهم.
إيجارات منخفضة
توفر أبوظبي شقق سكنية بإيجارات منخفضة، تتراوح بين 44 ألف درهم و93 ألف درهم سنوياً، مع احتلال مدينة خليفة، وجزيرة الريم، ومنطقة المرور قائمة المناطق الأكثر طلباً للمستأجرين الباحثين عن شقق بإيجارات منخفضة في العاصمة.
بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق السكنية منخفضة الإيجار في مدينة خليفة 44 ألف درهم، أما في جزيرة الريم، فقد بلغ 93 ألف درهم.
وبالنسبة للوحدات السكنية في مدينة خليفة، بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو بها 31 ألف درهم، بينما وصل إلى 44 ألف درهم للشقق المكونة من غرفة واحدة، و69 ألف درهم لتلك المكونة من غرفتين. بعد زيادة ملحوظة، بلغ إيجار الشقق منخفضة الإيجار في منطقة المرور 47 ألف درهم.
أسلوب فاخر
حظيت الخالدية بمتوسط إيجار سنوي بلغ 74 ألف درهم، وشارع حمدان بمتوسط إيجار سنوي بلغ 68 ألف درهم، باهتمام الباحثين عن شقق للإيجار في أبوظبي.
فلل للإيجار في أبوظبي
مع استمرار الإقبال على استئجار الفلل من قبل الأفراد الذين يبحثون عن أسلوب حياة فاخر في أبرز المناطق الحيوية بالعاصمة، تراوحت إيجارات الفلل الفاخرة في أبوظبي ما بين 182 ألف درهم و570 ألف درهم سنوياً.
بلغ متوسط إيجار الفلل الفاخرة في جزيرة ياس 238 ألف درهم، حيث بلغ متوسط إيجار الفلل المكونة من 4 غرف 284 ألف درهم سنوياً، فيما بلغ إيجار الفلل المكونة من 5 غرف 349 ألف درهم.
مع زيادة بنسبة 6.13%، سجّلت المشرف متوسط إيجار سنوي للفلل الفاخرة بلغ 188 ألف درهم، ووصل متوسط إيجار الفيلا المكونة من 5 غرف إلى 192 ألف درهم، و225 ألف درهم للفيلا المكونة من 6 غرف.
شهدت البطين زيادة سنوية بنسبة 12.86% ليُصبح متوسط الإيجار بها 237 ألف درهم، كما بلغ متوسط إيجار الفيلا المكونة من 5 غرف 227 ألف درهم، في حين وصل متوسط إيجار الفيلا المكونة من 6 غرف إلى 258 ألف درهم.
ارتفع متوسط إيجار الفلل في الكرامة إلى 182 ألف درهم سنوياً، بينما سجلت السعديات متوسط إيجار بلغ 570 ألف درهم.
إيجارات الفلل
تراوحت إيجارات الفلل منخفضة الإيجار في أبوظبي بين 129 ألف درهم و179 ألف درهم سنوياً. وقد حظيت كلٌ من: مدينة محمد بن زايد، ومدينة خليفة، ومدينة الرياض باهتمام المستأجرين الباحثين عن فلل منخفضة الإيجار.
بعد زيادة بنسبة 4.44%، وصل متوسط الإيجار السنوي للفلل في مدينة محمد بن زايد إلى 141 ألف درهم، حيث بلغ إيجار الفيلا المكونة من 3 غرف 95 ألف درهم سنوياً، و133 ألف درهم للفيلا المكونة من 4 غرف، و157 ألف درهم للفيلا المكونة من 5 غرف.
سجلت مدينة خليفة زيادة ملحوظة في متوسط الإيجار السنوي، حيث ارتفع من 171 ألف درهم في عام 2023 إلى 179 ألف درهم في عام 2024.
شهدت مدينة الرياض زيادة بنسبة 4.46% في الإيجارات السنوية، بمتوسط إيجار بلغ 164 ألف درهم، إذ بلغ إيجار الفيلا المكونة من 3 غرف 112 ألف درهم، و140 ألف درهم للفيلا المكونة من 4 غرف، و168 ألف درهم للفيلا المكونة من 5 غرف.
بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في شخبوط 149 ألف درهم، وفي الريف 129 ألف درهم.العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي
تلال الريم
في قطاع الفلل منخفضة السعر، كانت تلال الريم التي طورتها شركة كيو للعقارات في جزيرة الريم الخيار الأول لدى المستثمرين، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا بها 4.65 مليون درهم.
وشهد مشروع بلوم ليفينج في مدينة زايد إقبالاً متزايداً من جهة المشترين الباحثين عن فلل قيد الإنشاء منخفضة السعر، حيث بلغ متوسط سعر الشقة به 3.78 مليون درهم.
أما نوايف ويست في جزيرة الحديريات من شركة مدن، فقد أصبحت وجهة ناشئة للمستثمرين الذين يبحثون عن سهولة الوصول إلى المناطق المحيطة، حيث بلغ متوسط السعر بها 16.33 مليون درهم.
بالنسبة للمشترين الباحثين عن فلل فاخرة في مجمع صديق للبيئة، كانت نوا فيفا في جزيرة ياس وجهة مفضلة بالنسبة لهم، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا بها 3.28 مليون درهم.
حيرات السعديات
جذبت بحيرات السعديات في جزيرة السعديات من شركة الدار العقارية، انتباه المستثمرين في قطاع الفلل الفاخرة، بفضل مرافقها التي تُعزز رفاهية السكان، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا بها 8.60 مليون درهم.
وكان مشروع عين المها في جزيرة الجبيل مشروعاً بارزاً، يقدم أسلوب حياة استثنائي في ملاذ صحراوي فاخر، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا به 9.89 مليون درهم.
